ייעוץ משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן
תחום הנדל"ן מאופיין במורכבות רגולטורית גבוהה הדורשת ידע משפטי מעמיק ומתמחה. עורך דין מקרקעין בנתניה מספק ייעוץ מקצועי המתבסס על הבנה יסודית של החקיקה הישראלית בתחום זכויות הקניין והמקרקעין. השירותים המשפטיים כוללים בחינה מקיפה של מסמכים רשמיים, בירור מעמד משפטי של נכסים ובדיקת עיקולים או שעבודים הרובצים על הנדל"ן. תהליך הבדיקה כולל גם ניתוח טאבו מפורט, אימות זכויות בנייה קיימות ועתידיות, וזיהוי מגבלות תכנוניות העלולות להשפיע על ערך הנכס והתאמתו לייעודו המתוכנן. הטיפול המשפטי מתרחב לכיסוי בדיקת התחייבויות כלפי קבלנים, אימות אישורי הנדסה ואדריכלות, ובחינת עמידה בתקנות בטיחות ונגישות הנדרשות על פי חוק. הליווי המקצועי מבטיח עמידה בדרישות החוק ומזעור סיכונים משפטיים הטמונים בעסקאות מורכבות.
ניסוח וניהול חוזים בתחום השכירות
הסכמי שכירות מהווים בסיס חוזי קריטי הדורש ניסוח מדויק ובחינה משפטית מקצועית. עורך דין חוזה שכירות מתמחה בעריכת הסכמים המותאמים לצרכים הספציפיים של בעלי נכסים ושוכרים כאחד. התהליך כולל בחינת התאמה לחוק הגנת הדייר, קביעת תנאי תשלום וביטוח, הגדרת זכויות וחובות הצדדים ומנגנוני יישוב סכסוכים. השירות המשפטי מתרחב לכיסוי היבטי מיסוי, הסדרת אחזקה ותחזוקה, קביעת מועדי הודעה על סיום חוזה ופיקוח על יישום הוראות חוק שכירות. הליווי כולל גם הכנת נספחים מותאמים לשכירות מסחרית או מגורים, קביעת הליכי העברת זכויות, וגיבוש מנגנוני הגנה במקרה של הפרת חוזה. הניסוח המקצועי מבטיח הגנה משפטית מיטבית ומונע התפתחות של מחלוקות עתידיות בין הצדדים החוזיים.
פתרונות משפטיים לסכסוכי קניין
מצבים של בעלות משותפת בנכסי מקרקעין עלולים להוביל למחלוקות משפטיות מורכבות הדורשות טיפול מקצועי. פירוק שותפות במקרקעין מצריך הליך משפטי מובנה הכולל הערכת שווי הנכס, קביעת חלקי הבעלות וביצוע חלוקה פיזית או כספית. התהליך דורש תיאום עם מעריכי שווי מקצועיים, רואי חשבון ובמקרים מסוימים גם פנייה לערכאות המשפט. הניהול המשפטי כולל גם הכנת הערות חוב, ביצוע משכון ימי ופיקוח על הליכי מכירה פומבית במקרים הדורשים זאת לצורך מימוש הזכויות. הטיפול המשפטי מתמחה בניהול משא ומתן בין הצדדים, עריכת הסכמי פשרה, ובמקרים הדרושים הגשת תביעות לחלוקה שיפוטית או הליכי בוררות. הליווי המשפטי מבטיח ביצוע ההליך בהתאם לדין תוך שמירה על זכויות כל הצדדים המעורבים.
עורכת הדין דפנה גלאובר-זר מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן ומספקת ליווי מקצועי ואישי בסוגיות הקשורות גם לשכירות, למכירה ולפירוק שותפות במקרקעין. המשרד מעניק שירות מקצועי ברמה גבוהה תוך הקפדה על התאמה לצרכים הייחודיים של כל לקוח.
