ליווי של עורך דין מקרקעין במרכז ויתרון הקרבה
מרכז הארץ הוא האזור הצפוף והדינמי ביותר מבחינת עסקאות נדל"ן ומגורים ובו ממוקמים משרדי הממשלה והרשויות המרכזיות כמו לשכות רישום המקרקעין והוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה. עבור אדם המבצע עסקה במרכז ישנו יתרון לוגיסטי ותפעולי משמעותי בבחירת איש מקצוע מקומי. הקרבה הפיזית של עורך דין מקרקעין במרכז למוקדי קבלת ההחלטות מאפשרת לו לטפל בהליכי הרישום והתכנון ביעילות, להגיש מסמכים באופן אישי ולזרז תהליכים בירוקרטיים. נוחות זו חוסכת זמן יקר ומבטיחה שהעסקה תתנהל באופן חלק. בנוסף, ההכרות האישית עם הגורמים הרלוונטיים ברשויות יכולה לסייע בפתרון מהיר של בעיות טכניות שעלולות להתעורר.
תפקידו של עורך דין דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי
פרויקטים של פינוי בינוי הם מהלכים מורכבים הכוללים הריסה של בניינים קיימים ובניית שכונה חדשה תחתם. במסגרת פרויקט כזה על הדיירים לפנות את דירותיהם לתקופה מסוימת ולעבור למגורים חלופיים. תפקידו של עורך הדין המייצג את הדיירים הוא להבטיח את זכויותיהם לאורך כל התקופה המורכבת הזו. עורך דין דיירים מנהל משא ומתן עם היזם על גובה דמי השכירות שישולמו לדיירים בתקופת הבנייה ועל קבלת ערבויות מתאימות שיבטיחו את תשלומם. הוא מוודא שההסכם יכלול התייחסות לכל ההיבטים הלוגיסטיים כמו הובלת הדירה והתאמת המגורים החלופיים לצרכי הדיירים. כמו כן, עליו לוודא כי קיימות בטוחות הולמות למקרה של עיכובים בפרויקט ובכך להגן על הדיירים מפני אי ודאות.
חשיבות בדיקת המצב התכנוני על ידי עורך דין עסקאות מכר
לפני חתימה על הסכם לרכישת נכס אחד השלבים החשובים ביותר הוא בדיקת המצב התכנוני של הנכס בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בדיקה זו נועדה לוודא כי הנכס בנוי בהתאם להיתר הבנייה שניתן לו וכי לא בוצעו בו חריגות בנייה או שינויים ללא אישור. רכישת נכס עם חריגות בנייה עלולה לחשוף את הקונה לסנקציות, קנסות ואף לצווי הריסה בעתיד. תפקידו של עורך דין עסקאות מכר הוא לעיין בתיק הבניין, להשוות את השרטוטים המאושרים למצב הקיים בפועל ולוודא כי אין פערים ביניהם. בדיקה קפדנית זו מגנה על הקונה ומבטיחה כי הוא רוכש נכס חוקי ותקין מבחינה תכנונית. בנוסף, הבנקים עלולים לסרב למתן משכנתא עבור נכס עם חריגות בנייה.
עורך הדין איל שכיב עוסק במגוון דיני הנדל"ן מזה שנים רבות, עם ניסיון רב, ידע נרחב והמלצות רבות מלקוחות שליווה.
