עו"ד סכסוכי שכנים וניהול תביעה משפטית בנושאים של שכנות
לא בכל נושא שמתעוררת בו מחלוקת בין השכנים צריך להתחיל הליך משפטי של ממש וכמובן שהדרך הנכונה להתחיל לפתור כל בעיה תהיה בתקשורת ישירה, שיח פתוח ובקשות סבירות והגיוניות. כאשר כל אלה לא פועלים ולא משיגים את התוצאה או כאשר מדובר במקרים שבהם מי מהשכנים בבניין המגורים המשותף פועל בצורה שפוגעת באיכות החיים והשגרה של כלל השכנים – יתכן ויהיה כדאי לפנות לייעוץ של עו"ד סכסוכי שכנים שיבין לעומק מה הבעיה ויסייע במציאת עמק השווה מול השכן, מה שיחזיר את השקט והשלווה לדיירי הבניין כולו. יש מקרים שבהם עצם הפנייה לייעוץ של עורך דין תהיה מרתיעה דיה בשביל להרגיע את הרוחות וכדי לגרום לשכן המדובר שהכוונות רציניות.
ליווי של עורך דין רכישת דירה מקבלן במעמד המסירה
מעמד מסירת הדירה מהקבלן לרוכש הוא שלב קריטי ויש לו השלכות משפטיות חשובות. במעמד זה נערך פרוטוקול מסירה שבו הרוכש מציין את כל הליקויים, אי ההתאמות והפרטים החסרים שהוא מוצא בדירה. חשוב מאוד לבצע בדיקה יסודית ולא למהר לחתום על הפרוטוקול. תפקידו של עורך דין רכישת דירה מקבלן יהיה להדריך את הלקוח שלו כיצד להיערך למעמד זה. הוא מסביר לו את חשיבות התיעוד המדויק וממליץ לו לעיתים להגיע למסירה בליווי של מהנדס מומחה מטעמו. רישום מסודר של כל הליקויים בפרוטוקול המסירה מהווה ראיה חשובה ומחייב את הקבלן לתקנם בתוך פרק זמן סביר על פי חוק.
תביעות נגד קבלנים בגין ירידת ערך הנכס
במקרים מסוימים, גם לאחר שהקבלן תיקן את ליקויי הבנייה שהיו בדירה, עדיין נותר לרוכש נזק משמעותי והוא ירידת ערך הדירה. הדבר נכון במיוחד במקרים של ליקויים חמורים כמו בעיות רטיבות קשות או סדקים מבניים אשר יוצרים לנכס תדמית שלילית ועלולים להרתיע קונים פוטנציאליים בעתיד. במצב כזה הרוכש יכול להגיש תביעה נפרדת על הנזק שנגרם לו. תביעות נגד קבלנים בגין ירידת ערך דורשות הגשת חוות דעת של שמאי מקרקעין, שמעריך את שווי הדירה עם הליקויים כפי שתוקנו ומשווה אותו לשוויה של דירה זהה ללא היסטוריה של תיקון ליקויים. ההפרש בין שני הסכומים הוא הנזק שאותו ניתן לתבוע מהקבלן.
בכל שאלה שיש לכם בנוגע לדיני נדל"ן ומקרקעין פנו למשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי, משרד עם ניסיון רב, מוניטין מעולה ואינספור המלצות.
